• 怕漏水 找青龙
  • 21年专注防水堵漏公司
400-777-2203
  • 咨询热线
  • 15806077358
24小时免费上门查看现场,免费出方案及预算
堵漏知识
您当前的位置:首页  >  防水知识 > 堵漏知识 >

新买来的二手房却漏水了,谁来承担这个责任

作者:福州防水补漏公司    发布日期:2018-09-21 09:36:31

  现在房价贵,许多人都把目光投向二手房,二手房由于价格便宜,成了不少购房刚需族的首选。然而,由于二手房年久、养护不妥等原因会呈现渗水漏水的缺点,哪些这些问题怎样处理呢?又有谁来背这个锅呢?小编以一个事例:新买的二手房呈现漏水渗水现象找来资深法令人士进行问询。

  一、事例:新买的二手房呈现漏水渗水现象

  为了便利孩子上学,家住福州的陈先生花掉了多年积储在开发区买了一套二手房。“正本以为房子虽然旧点,还能入住,孩子能上学就行了,没想到房子一到手就发现漏水严峻。”陈先生说,买房前房主曾奉告卫生间屋顶漏水,但屡次着重漏水仅仅小问题,只需求简略修补就好。但收房后,陈先生发现房子漏水问题严峻,无法处理,全家人为这件事头疼不已。

  “我其时是经过中介公司购买的这套学位房,看房时,我进门就看到了客厅的墙壁上有水印和发霉的痕迹,其时房主和中介都再三强调房子漏水仅仅小问题,能够忽略不计。”陈先生说,其时我觉得对方开出的价格非常实惠,还有考虑到学位,户型和周边配套都不错,就没有细想,看房当天就付清了首付款。直到入住前,需求补漏时,他才发现漏水问题其实很难处理,是个大麻烦。

  经多方联络查询,陈先生发现是楼上房子的防水没做好。陈先生不得不屡次联络原房主。楼上街坊后来赞同修补,但是提出修补后,不将卫生间恢复原样。陈先生则以为,楼上漏水楼下遭殃,正本就应该楼上担任补葺。两边不合难解,漏水问题也因而迟迟无法处理。对此,陈先生又想向原房主要求补偿,原房主则表明,自己事前就阐明房子有漏水问题,陈先生其时也表明承受,因而没有补偿的职责。

  二、释法:卖方事前阐明则无需担任

  针对本事例,从业多年的邓律师以为,两边之间应该在房子买卖之前就房子漏水问题进行阐明,卖方现已向陈先生有了清晰的奉告,这种情况下,卖方现已履行了奉告职责,其时陈先生也表明承受。因而,原房主无需就此承当职责。

  而陈先生楼上业主作为一个房子产权的所有人,假如漏水是由于该房主对房子的运用或许装饰不妥而形成引起的,那么楼上的住户应当对楼下的漏水承当悉数的职责。这里边可能要包含补葺,假如形成相应的财产损失可能还要承当相应的补偿职责。

  所以从头修补,做好防水作业是楼上业主的法定职责,楼上业主有职责必需要合作陈先生做好防水作业。本案中,主张陈先生加强与楼上业主的洽谈作业,由于毕竟是邻里。修理的费用必定要由形成漏水问题的那一家,也就是此事例傍边楼上的住户来担任,余下详细的工作能够两家来进行洽谈。

  三、支招:在合同中细化相应条款职责

  比较新房,二手房具有价格低、地段好等优势,但有些由于缔造年代久远,且运用时间长,简单呈现外墙渗水、下水管道阻塞等问题。

  一旦呈现质量问题,谁来承当职责?房产中介、房东、物业,仍是开发商?邓律师以为,假如买卖两边呈现对立,作为房产中介,主要是起和谐效果。而原房主在出售时,把房子瑕疵照实奉告买方,假如呈现问题,不需求承当过多职责。相反地,若是成心隐秘房子质量问题,则需承当补偿职责。假如房子存在荫蔽的质量问题,是房子本身问题,而不是原房东在装潢、运用过程中所发生的,并且原房主也并不知情,那就不需求承当保证职责。

  邓律师表明,假如购买二手房过程中,中介公司在居间做介绍,主张卖家最好在买卖协议中写明,两边之间应当就中介人承当什么样的法令职责,在合同傍边的相应条款进行细化防止今后的对立胶葛。

防水知识